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儿子用父亲的房子抵押贷款需要满足以下条件：
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一、产权人同意要求
父亲明确同意
需取得父亲作为房产所有权人的书面同意，并签署《同意抵押承诺书》。
若父亲无法亲自办理，需出具《授权委托书》委托他人代理。
共有权人确认
如房产有其他共有权人（如母亲），所有共有人均需签字同意抵押。
二、抵押物要求
房产合法性
需提供房产证、购房合同等证明产权清晰的资料。
房产类型需为商品房、商铺等可抵押资产，且未被列入拆迁或法律限制抵押范围。
房产价值与年限
房龄一般不超过20年，且需经银行评估确认市场价值（贷款额度通常为评估价的50%-70%）。
需具备较强变现能力，地理位置优越的房产更易通过审批。
三、借款人资格要求
年龄限制
父亲年龄若超过65岁（部分银行限制为75岁），可能需将房产过户至儿子名下后再办理抵押。
儿子作为借款人需年满18岁，且信用记录良好（无严重逾期或失信记录）。
还款能力证明
需提供收入证明（工资流水、经营收入等）、征信报告等材料以评估还款能力。
四、法律与流程要求
抵押登记
需与父亲共同到不动产登记部门办理抵押登记手续，确保抵押合同合法有效。
合同签署
父亲需作为抵押人与金融机构签订抵押合同，明确抵押范围、期限及责任。
五、其他注意事项
若父亲年龄较大或健康状况不佳，部分银行可能要求追加担保人或缩短贷款期限。
非直系亲属间的“抵贷不一”操作难度较高，建议优先选择直系亲属作为借款人或抵押人。
以上条件需综合满足，具体以银行或金融机构的最终审核要求为准。
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